Avenue de New York

Élégant appartement en duplex occupant les 6e et 7e (derniers) étages d'un immeuble néo-renaissance de 1878 avec ascenseur et gardien, situé avenue de New York dans le quartier recherché de Chaillot (Paris 16e), face à la tour Eiffel et à la Seine. Bénéficiant d'une triple exposition (est, sud, ouest), le bien offre de très belles hauteurs sous plafond, un parquet massif en point de Hongrie et de larges baies vitrées ouvrant sur des vues panoramiques d'exception.

Surfaces et métrage : • Surface habitable officielle (loi Carrez, hauteur ≥ 1,80 m) : 164,54 m² (surface contractuelle inscrite au bail et aux diagnostics) ; • Surface totale au sol : 203,67 m² (207,89 m² avec la terrasse privative attenante), incluant 39,13 m² de surfaces utiles sous combles (hauteur < 1,80 m) et trémies d'escalier ; • Espaces annexes inclus : 2 chambres de service dans l'immeuble d'environ 60 m² (faisant l'objet d'un aménagement en salle de sport privative, sauna et buanderie) ; • Superficie totale avec annexes : environ 225 m² habitables (plus de 265 m² au sol) + 2 terrasses totalisant 23 m².

Agencement (6e et 7e étages) : • Galerie d'entrée ; • Double séjour de 50 m² : espace salon avec cheminée, salle à manger et accès direct à une terrasse plein sud (5 m²) ; • Cuisine dînatoire de 24 m² : indépendante, avec îlot central, coin repas et électroménager complet ; • Terrasse rooftop de 18 m² : aménagée sur le toit avec vue panoramique sur les toits de Paris et la tour Eiffel ; • Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative ; • Deuxième chambre (actuellement aménagée en bureau) avec salle d'eau privative ; • Deux autres chambres avec salle d'eau partagée ; • Au 7e étage : chambre indépendante avec WC ; • 3 salles d'eau / bains, 4 WC au total et safe room discrète.

Dépendances et confort : • 2 studios de service (~60 m² avec futur espace fitness, sauna et buanderie professionnelle) ; • Grand garage fermé et sécurisé avec accès direct depuis l'immeuble ; • Cave ; • Climatisation réversible intégrée, alarme et porte blindée.

Conditions de location : • Loyer : sur demande ; • Charges incluses comprenant le chauffage, environ 3 heures de ménage quotidien et le service de conciergerie privée MY CONCIERGE ; • Bail Code Civil uniquement (résidence secondaire ou bail société) ; • Emplacement : Paris 16e (Chaillot), avenue de New York, à proximité immédiate du Trocadéro, du Palais de Tokyo et du métro Iéna.